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建设项目投资估算的编制审核

  投资估算是在整个投资决策过程中,依据现有的资料和适用的方法,对建设项目的投资数额进行的估算。建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和铺底流动资金估算。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分,包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用(此时不包含铺底流动资金)、预备费(分为基本预备费和涨价预备费)、建设期贷款利息等。在编制审核过程中,专业人员遵循稳妥原则,对项目投资构成的完整性、合理性以及计算的准确性进行编制或审核,并按照有关规定,对固定资产投资、流动资金等形成的各类资产进行测算。

工程项目经济评估

  工程项目经济评估是项目可行性研究报告评估的重要组成部分,我们根据国家现行财税制度体系,对可行性研究报告经济评价部分的客观性、真实性和可靠性进行评估,对项目的投资估算、资金筹措、财务效益、国民经济效益及投资风险做出评估结论,并提出进一步优化项目方案的建议。这一环节主要的评价指标应是:财务内部收益率、投资回收期、投资利润率、投资利税率和固定资产投资借款偿还期等。同时,还要对工程建设的投资风险即对影响工程建设与运行的不确定性因素进行分析,主要是盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。

项目概算的编制审核

  项目概算是在初步设计或扩大初步设计阶段,根据设计要求对项目从筹建到竣工结束时所需发生全部建设费用进行概略计算后形成的确定项目概算造价的文件,也称为设计概算。设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分。项目概算审核主要是审查概算的编制条件是否符合有关要求、概算的编制依据是否合法合规、概算编制的方法是否正确、概算的内容是否与建设项目的内容相符、概算的费用构成是否正确等。

工程预算的编制审核

  工程预算是在施工图设计完成后,以施工图为依据,根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格编制的确定建筑安装工程预算造价的文件,也称为施工图预算。工程预算编制的依据主要是:施工图纸及说明书和标准图集;现行预算定额及单位估价表;施工组织设计或施工方案;材料、人工、机械台班预算定额及调价规定;建筑安装工程费用定额;预算工作手册及有关工具书。工程预算审核主要是审查预算的工程量计算是否准确、预算单价套用是否恰当、各项取费标准是否符合现行规定等。

工程投标报价咨询

  (一)施工图报价的编制审核

  施工图报价适用于预算招标方式,即根据招标文件、施工图纸等有关资料,依据现行的预算定额,采用一定的报价策略,计算工程投标报价。审核报价时应注意审核标价计算的依据、计算的方法、标价计算所采取的报价策略;尤其是要对有关费用的预测、估计和费用的分摊是否合理、正确,是否会对建设工程项目投标产生影响,以及采用这些报价方法带来的效益,可能会承担的风险进行审核。

  (二)工程量清单报价的编制

  工程量清单报价包括实物工程量清单报价部分、非实物形态竞争性费用表部分及计日工部分等,总报价中还应包括不可预见费的暂定金额和税金。实物工程量清单报价采用综合单价估价法,根据现行预算定额依据和企业内部定额,结合市场价格信息、管理技术水平,综合测定自主报价,同时提供主要材料和设备明细表的所有内容。编制时还应考虑自身条件,投标报价不能低于成本价,避免造成废标。

工程变更、合同价款调整及索赔事项咨询

  (一)工程变更事项咨询是在工程发生设计变更调整等情况时,协助业主确立统一的变更审核程序,把工程变更引起的工程造价变动审核作为一道关键程序来实施;在参与图纸会审等涉及工程造价的重大建设活动时,提供咨询;

  (二)合同价款调整咨询是结合合同和招投标文件,对有关条款的修改及时计算每次变更对造价的影响,做到变更一次造价动态确定一次,及时汇总累计变更对工程造价的总影响,为业主在建设过程中的投资决策提供依据;

  (三)索赔事项咨询是指针对索赔事项,全面分析索赔合理性及双方责任归属,以有关法律、法规和合同为依据,维护委托方在工程实施过程中的合法权益。

工程结算的审核

  工程结算是指在工程竣工验收之后,由承包单位根据工程实施过程中所发生的工程变更情况,调整原工程的施工图预算价格或合同价款,确定工程项目最终结算价格的文件。工程结算审核的主要目的是对被审核工程结算中不符合施工合同或现行定额标准、取费标准及工程量计算规则的偏差通过审核、查证与核对,予以纠正,并就纠正后的竣工结算发表审核意见。

工程竣工财务决算的编制审核

  工程竣工财务决算是由建设单位编制的反映建设项目从筹建到竣工投入使用全过程中全部实际支出和建设成果的文件。竣工决算报告由竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图、竣工财务决算报表等部分组成,全面综合地反映建设项目的建设成果和财务情况。在建设单位不具备编制能力或因其他原因无法自行编制的情况下,专业人员可接受委托指导建设单位或代建设单位编制项目竣工决算。及时、正确地编报竣工决算,对于总结分析建设过程的经验教训,提高工程造价管理水平以及积累技术经济资料等具有重要意义。

建设项目全过程造价控制咨询

  建设项目全过程造价控制指专业人员参与整个建设项目的全过程实施,包括:项目施工图设计、招标、签约、施工、结算等各个阶段和环节,运用现代化管理手段和专业优势协助业主进行有效的造价动态控制和管理,将资金和资源最大限度地合理运用,使建设项目达到集约、优化、经济、实用,实现较高的投资效益。

工程造价信息资料咨询

  工程造价信息资料咨询包括工程造价信息咨询、取费方式咨询、新型施工信息咨询、材料价格咨询以及最新专业法律法规咨询等。

建设项目后评价

  建设项目竣工决算完成后,往往需要对整个项目建设进行回顾,这个过程通常称为建设项目的后评价。建设项目后评价通过对项目的立项决策、设计施工、竣工使用、生产运营等全过程进行系统评价,综合研究分析项目实际状况及其与前期评价预测状况的偏差,分析原因,总结经验,从而为新项目的准备、管理提供参考依据,提高决策水平和投资效益。

建设项目尽职调查

  建设项目尽职调查指项目投资方在进行项目合作、并购以及其他形式的投资过程中,委托专业人员对项目实施过程中的建安投资合规性、合理性、准确性等进行全面了解、复核,对项目包括工程档案、工程财务、工程物资管理等各个方面进行风险经济评估,出具尽职调查报告给投资方提供投资决策依据。

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